利多稅寡：房產(chǎn)業(yè)怪象還要存續(xù)多久

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域在“速生”大批富豪的同時(shí)，丑聞不斷：一些房地產(chǎn)企業(yè)，甚至包括“百富榜”上榜企業(yè)，大肆瞞報(bào)利潤(rùn)、偷逃稅收，社會(huì)各界對(duì)此反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　偷稅與房?jī)r(jià)虛高是一丘之貉  
 
　　依法納稅本是企業(yè)法人的法定義務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)何以能屢踩紅線(xiàn)卻又逍遙法外？這些企業(yè)隱瞞利潤(rùn)如此猖狂、并成為一種經(jīng)常性行為，相關(guān)部門(mén)怎么說(shuō)也難脫干系，不是放縱、庇護(hù)，至少也是監(jiān)管失察、失職。

　　日前，多家媒體披露，排在“2006年胡潤(rùn)百富榜”前10位的某房地產(chǎn)富豪，個(gè)人坐擁財(cái)富百億，但他的公司卻連續(xù)幾年拖欠巨額稅款，雖經(jīng)稅務(wù)部門(mén)多次催繳，至今仍欠稅高達(dá)2800萬(wàn)元(不含滯納金)。按規(guī)定，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)每個(gè)季度都會(huì)公布最新的欠稅情況，但這個(gè)欠稅大戶(hù)卻從未被公之于眾。究其原因，乃在于“個(gè)別部門(mén)及個(gè)別人為其講情”，稅務(wù)部門(mén)不得已才從公告上將其撤下。

　　房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論者顧海波說(shuō)，開(kāi)發(fā)商放膽偷逃、拖欠稅款與有關(guān)部門(mén)的行政不作為不無(wú)關(guān)系，而房?jī)r(jià)狂飆，則與各項(xiàng)調(diào)控政策在地方未能執(zhí)行到位、甚至在一片“嚴(yán)格執(zhí)行”聲中被“對(duì)策”架空緊密關(guān)聯(lián)。此二者，總根子都是某些地方政府和某些權(quán)力部門(mén)在房地產(chǎn)這個(gè)名利場(chǎng)里陷得太深，難以自拔。而偷稅與房?jī)r(jià)虛高，不過(guò)是當(dāng)前樓市不和諧性的一脈兩流、同質(zhì)異構(gòu)而已。

　　當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)像個(gè)謎團(tuán)：這里是富翁的制造廠，這里又是欠稅、逃稅的溫床。在“2006年胡潤(rùn)百富榜”上，前10位富豪中有6位主營(yíng)房地產(chǎn)，還有2位也將房地產(chǎn)作為主業(yè)之一。而在“2006年胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜”中，50位房地產(chǎn)富豪的總財(cái)富更是達(dá)到2010億元，平均財(cái)富超過(guò)40億元，上榜門(mén)檻即達(dá)15億元，居所有行業(yè)榜單之首。

　　按照常理，利潤(rùn)大戶(hù)往往也該是納稅大戶(hù)，但在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，常理被顛倒了，盈利眾而納稅寡、“百富榜”和“欠稅榜”都是房地產(chǎn)企業(yè)占大頭的悖論司空見(jiàn)慣。

　　不久前，財(cái)政部發(fā)布會(huì)計(jì)信息質(zhì)檢公告稱(chēng)，在受查的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤(rùn)不實(shí)33億元，會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率僅為12.22%，而實(shí)際利潤(rùn)率卻高達(dá)26.70%，隱瞞利潤(rùn)超過(guò)一半。財(cái)政部有關(guān)人士說(shuō)，有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤(rùn)率竟高達(dá)57%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，通過(guò)高開(kāi)成本、虛增營(yíng)業(yè)費(fèi)用來(lái)減少當(dāng)期收入，以實(shí)現(xiàn)隱瞞利潤(rùn)、偷逃稅收，在房地產(chǎn)界幾乎是公開(kāi)的秘密，差別只在瞞多瞞少、多逃少逃。

　　日前，廣州市地稅局發(fā)出2006年第3號(hào)欠稅公告，在37家曝光企業(yè)中，如往常一樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)超過(guò)半數(shù)。據(jù)廣州市稅務(wù)部門(mén)介紹，部分房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅金額占到了廣州市全部欠稅金額的80%以上。

　　聚斂大量財(cái)富的房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)竟是為富卻賴(lài)的欠稅大戶(hù)！如此分裂的事實(shí)并非只存在于一城一地。2005年，全國(guó)房地產(chǎn)投資占GDP和固定資產(chǎn)投資的比重分別達(dá)8.6%和17.8%，而同期房地產(chǎn)行業(yè)上繳的稅收為1798億元，僅占全國(guó)稅收收入的5.82%，明顯不對(duì)稱(chēng)。

　　警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域資本與權(quán)力合謀 

　　資本與一些官員濫用公權(quán)相勾連，在相當(dāng)程度上放縱了房地產(chǎn)界欠稅偷稅風(fēng)行，助推了房?jī)r(jià)持續(xù)走高。一個(gè)顯見(jiàn)的事實(shí)是，越來(lái)越多的腐敗和行賄受賄案件出在土地問(wèn)題上。

　　京城的一位開(kāi)發(fā)商談到“腐敗官員與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系”時(shí)，直言不諱地說(shuō)，這與土地交易的不公開(kāi)、不透明有很大關(guān)系。中央政府在過(guò)去幾年接二連三地下發(fā)文件，要求全國(guó)所有經(jīng)營(yíng)性土地都要進(jìn)行公開(kāi)交易，但相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，政策在落地時(shí)并沒(méi)有得到全面、到位地執(zhí)行。原因何在？人們總能從層出不窮的個(gè)案中發(fā)現(xiàn)權(quán)錢(qián)勾結(jié)的影子。

　　一位樓評(píng)人士說(shuō)，發(fā)生在土地、稅收、規(guī)劃等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)諸多“為錢(qián)左右”的事實(shí)已令人震驚，更發(fā)人深省的是，一些地方官員沒(méi)有站到普通百姓一邊，而是一屁股坐到了房地產(chǎn)商的錢(qián)袋上。種種現(xiàn)象表明，他們離將謀求民眾福祉、社會(huì)和諧當(dāng)作執(zhí)政之第一要?jiǎng)?wù)的要求尚存距離，過(guò)分看重了名(譬如形象、政績(jī))與利。結(jié)果，在權(quán)錢(qián)勾連和其他多重因素的合力之下，樓市的癲狂加劇了。

　　“疾在里，不治將恐深。”顧海波說(shuō)，和諧社會(huì)必須保證百姓安居，必須要有和諧樓市。唯有健全市場(chǎng)規(guī)則、完善公共政策，把虛高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，樓市才會(huì)“安瀾”。