房產中介發放的尋找房源廣告標明，可不看房交定金

進入3月份，北京的二手房交易出現量價齊升的局面。特別是3月15日誕生3大地王之后，房價漲幅和交易量更是呈加速狀態。誕生地王的望京區域，在3月15日之后僅僅一周時間內，二手房平均每平方米上漲1500元。有買主甚至委托房產中介在居民門口貼出尋房廣告，“此客戶不用看房就可交定金”。有賣主則是將最初116萬的報價在不足一周時間內抬高到150萬并最終成交。

“地王”催漲望京房價

3月15日上午，北京遠豪置業有限公司以40.8億元的價格奪得望京區域的“望京1號地”。據推算，該地塊樓面價達2.7萬/平方米。面粉貴過面包的“地王”效應很快顯現，望京區域的二手房在此后幾乎一天一漲。

望京1號地，這里原是大望京村，是望京地區僅存的一個城中村，去年6月份這里完成拆遷。而隨著這塊地被拍賣，望京也徹底告別了平房年代，一棟棟新的大樓將在這里拔地而起。“望京已經無地可賣”，成為房產中介們招攬生意的一句強有力的廣告語。“地王”樓面價格達2.7萬元猶如給望京的二手房市場注入一針興奮劑，此前這里兩萬元的均價顯得太過“便宜”。

于是，買主、賣主、房產中介們從3月15日這一天開始瘋狂起來。賣主擔心房子報價過低，一再提高報價，買主擔心房價繼續猛漲，不惜代價搶房。而房產中介們則在其中斡旋，賺取不菲的傭金。

64平一居室 一周漲34萬

南湖中園，地處整個望京的核心區域，周邊的二手房主要以2000年后的房子為主，因有眾多的小戶型房源，在當下房價高企的情況下，頗受買主們歡迎。距離不足百米范圍內，林立著我愛我家、鏈家等多家房屋中介。

3月23日，網易財經來到我愛我家南湖中園店。店內，多名業務員緊張地接聽著客戶電話。店長張春艷告訴網易財經，3月15日，望京誕生新地王后，房價像瘋了一樣在上漲。有客戶在3月15日當天就趕到店里，尋找合適的房子。

張春艷說，來看房的多數是自住需求，因房價太高，他們絕大多數選購小戶型房。一周前，一名男子準備給父母買套房子，并看好南湖中園二區，面積64平，建于2000年的一居室，當時房主報價是116萬。買主看房后，當即表示愿意買下，但在得知望京剛剛誕生地王之后，房主先是加價至120萬，第二天又直接加價15萬，報價135萬。買主表示仍愿意購買后，房主又加價至140萬。

張春艷說，當時業務員也很難為，在其中協調，而那名買主是真心想買這套房，愿意接受140萬的價格，并希望盡快簽約成交。而當業務員電話聯系房主過來簽約時，房主再度反悔了，稱自己正在外地旅游，現在不能簽約，報價漲至150萬。3月23日傍晚，買賣雙方終于達成一致，以150萬的價格成交。房主也創造了在一周內漲價34萬并最終成交的奇跡。

與此同時，望京其他房源的報價也在一路上漲，同樣戶型的另一套房源，報價從120萬的漲至135萬。而僅僅在1個月前，這種房源的報價在95萬至100萬之間。

量價一起猛漲的望京二手房

報價一路上漲，并沒有擊退買房人的熱情。真實的狀況是，買主們追著上漲的房價在不斷搶房。

張春艷說，2009年年初，房價跌至最低谷后，一路反彈，但漲幅比較溫和。去年年末，二手房免稅政策從2年調整至5年，出現過一波漲價小高峰，但那兩個多月每平方米也就漲了1000元左右。新年過后至3月初，房價處于滯漲狀態，成交量也出現萎縮。進入3月份，房價逐漸回暖，“3月15日望京誕生地王之后，整個市場突然漲瘋了。這一周時間里，幾乎一天一個價，平均每平米漲價1500元。”

在漲價的同時，交易量也迅猛擴大，以我愛我家南湖中園店為例，該店以往平均兩天能賣出一套房，而現在一天就能賣出兩套房。3月22日，通過該店成交的一套南湖東園僅64平方米的二手房，房主靜賣價高達165萬，折合約25700元一平米。對于一套建于2000年的房子來說，這已創下了該區域的天價。

在望京，更多的是持幣待購的買主們。有客戶委托鏈家的房產中介尋找南湖中園一區的二手房。急購廣告中甚至打出“此客戶不用看房就可交定金”的字樣。搶房的心態藉此可見一斑。

3月份北京二手房交易量望突破兩萬套

不僅僅在望京，進入3月，整個北京的房地產市場呈現回暖態勢。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：截至3月20日，全市二手房住宅網簽總量達12629套，比整個2月份全月的網簽總量高出47.81%；另從3月以來各周工作日內的簽約套數來看，第一周（1-5日）為3055套，第二周（8-12日）則增長至3882套，北京一日誕生3個“地王”之后的第三周（15-19日）簽約套數攀升至4821套。由此可見，整個二手房市場成交量呈現加速增長態勢。

3月中旬，北京二手房整體交易均價為19235元/平米，較3月上旬上浮3.44%，而與2月中旬相比，則出現了16.35%的漲幅。

業內人士認為，二手房市場的火爆，與央企三奪地王對周邊二手房價形成巨大的上漲壓力有關，此外，市場有效供給量的相對減少也一定程度上助推了二手房價格。